Коммерческая недвижимость

1 Сопровождение объекта на всех этапах жизненного цикла: от проекта до эксплуатации
2 Высокоинтеллектуальные технологии, позволяющие контролировать и снижать расходы собственников на коммунальные услуги до 30%
3 Качество обслуживания, подтвержденное годами работы, и разумные цены
4 Индивидуальный подход к каждому клиенту
5 Команда профессионалов Краун Эксплуатация всегда открыта к диалогу и готова оказать необходимую помощь
Управление и эксплуатация объекта

Взаимодействие с Собственниками и Арендаторами

  • Заключение и сопровождение договоров управления с Собственниками, ТСН
  • Разработка правил комфортного проживания для собственников на утверждение Советами Домов и регламентов для Арендаторов помещений по эксплуатации объекта
  • Взаимодействие с Собственниками и Арендаторами в рамках текущей эксплуатации объекта (информирование, выполнение запросов, контроль, отчетность)

Административные функции

  • Разработка концепции, руководства и программ эксплуатации объекта недвижимости
  • Организация закупки материалов, оборудования, инструмента
  • Взаимодействие с городскими и федеральными контролирующими органами
  • Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг и управление расходами
  • Разработка бюджетов, оперативных и финансовых отчетов

Техническое обслуживание и эксплуатация объекта

  • Планово-профилактическое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, подъемного оборудования, слаботочных систем, структурных элементов и вспомогательного оборудования объекта
  • Текущий ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов
  • Разработка плана капитальных улучшений
  • Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации

Комплексная уборка

  • Комплексная уборка внутренних помещений
  • Уход за внешней частью здания (фасады, кровля)
  • Уборка прилегающей территории
  • Уход за газонами и зелеными насаждениями
  • Вывоз мусора и снега

Обеспечение безопасности

  • Разработка концепции безопасности объекта, персонала и посетителей
  • Физическая охрана объекта и видеонаблюдение (общий мониторинг, предотвращение нарушений чрезвычайных ситуаций, контроль пропускного режима, распределение транспортных потоков, помощь в парковке автомобилей)
Комплекс услуг на стадии проекта

Разработка

  • ТЗ на проектирование объекта и получение технических условий от городских служб

Анализ

  • Генерального плана
  • Проектной документации
  • Выбранных решений при проектировании механических и электрических систем зданий

Выдача рекомендаций

  • Направленных на снижение расходов и рациональное использование ресурсов
На стадии строительства и ввода в эксплуатацию

Проектная документация

  • Анализ чертежей проектной рабочей документации и выдача рекомендаций для улучшений возможностей объекта
  • Контроль наличия и правильности ведения исполнительной первичной технической документации
  • Создание архива исполнительной документации, а также разработка эксплуатационной документации

Контроль качества

  • Подготовка и проведение комплексных испытаний инженерных систем
  • Диагностика технического состояния и режима функционирования инженерных систем
  • Оценка качества монтажа оборудования

Взаимодействие с органами надзора

  • Представление интересов партнера в органах государственного надзора
  • Участие в проверках, проводимых надзорными организациями и ведомственными инспекциями и комиссиями
Взаимодействие с арендаторами
  • Представление интересов Партнера перед Арендаторами
  • Управление договорами аренды: контроль арендных платежей, контроль соблюдения условий договоров, пролонгация договоров, переговоры с арендаторами и т.п.
  • Контроль подготовки помещений к въезду арендаторов с учетом их пожеланий
  • Организация въезда и выезда арендаторов